주택관리업자 선정 입찰공고

공동주택관리법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2016-943호(주택관리업자 및 사업자    선정지침)에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 잠정햇살마을

나. 소 재 지 : 전남 화순군 능주면 잠정햇살길 20

다. 단지규모 :

라. 직원현황 : 총 2  명(관리사무소장이경리겸업 1 명, 관리원 1 명, )

마. 경비, 미화 등의 운영 : 낙찰된 업체에서 직영운영

세대수	동 수	관리면적(㎡)	승강기	난방방식	비 고
200세대	22개동	23,344.928㎡	0대	개별난방	복리 및 부대시설, 공용부분일체

2. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰 및 적격심사제

3. 계약기간 : 2019. 08. 11.   ~  2020. 08. 10.   ( 1년, 자동연장 )

4. 참가자격(입찰 공고일 기준)

가. 국토교통부 고시 제2016-943호(2016.12.30) 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 아니하는 주택관리업자

5. 입찰 참가 제출 서류

가. 국토교통부 고시 제2016-943호 제19조 (제출서류)  서류 일체

나. 적격심사 평가배점표에 따른 제출 서류

1) 기업신용평가등급 확인서 1부

2) 행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

3) 보유기술자 및 장비현황 별지5에 의한(자격증사본, 4대보험가입증명자료 및 구입 영수증 사           본)1부

※〔별지5〕의 기준으로 기술자보유는 15인 이상을 10점으로 하고 장비현황은 20종 이상을          10점으로 한다.

4) 관리실적증명서1부 (관할행정기관 발급)

5) 회사소개서 및 관리운영계획서 각 1부

6) 협력업체 상생협력계획서 각 1부

7) 입찰서(붙임1호 서식), 산출내역서(붙임2호 서식) 및 입찰보증금[입찰가액의 5%이상 현금,           입찰보증, 보험증권 또는 공제증권] (별도 밀봉 제출)

6. 서류접수 마감 및 장소

가. 서류 제출 기한 : 2019년 7월 22일(월) 18:00시 까지

나. 접수처 : 당 아파트 관리사무소(우편접수는 마감시간까지 도착분에 한함)

7. 개찰일시 및 장소

가. 2019년 7월  26일(금) 17시 잠정햇살마을 입주자대표회의실 (사정에 의해 변경될 수 있음)

나.  서류 및 입찰서  심사 후 입주자대표회의에서 선정 개별통보

8. 낙찰자 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2016-943호(2016.12.30)의거 참가자격에 결격사유가 없고 제출서류에 하자가 없는 업체 중에서 입주자대표회의에서 공정하고 투명한 방법에 의한 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조 (낙찰의 방법)에 따른 별표4 주택관리업자 선정을 위한 적격 심사제 평가표에 의거 심사하여 최종 낙찰자를 결정하며, 적격심사제 평가결과 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 입찰가격(최저)을 기준으로 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우에는

“추첨”으로 낙찰자를 결정하고, 입주자 대표회의에서 개별 통지한다.

나. 관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도, 회사의 재정 건전성 등

접수된 서류를 종합평가하여 부실관리가 우려되는 업체는 선정에서 제외할 수 있음.

9. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 무효사유를 알리는 방법 : 해당 입찰자에게 유선(팩스포함)         으로 그 사실을 통보

10. 기타사항

가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시)및 당 아파트의 현장 여건등           본 입찰공고 및 제반사항을 완전히 숙지하여 응찰하기 바라며, 숙지하지 못한 책임은 입찰          자에게 있음.

나. 해당 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자,사용자,입주자대표회의,관리주체등에게

제공할 경우 무효로 함.

다. 공약사항은 일체 불허하며, 낙찰자가 정당한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않으면 업체 선정은 무효처리하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속 되며, 공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 요구에 따라 계약서에 포함될 수 있음.

라. 현재 근무중인 관리직원 고용승계는 입주자대표회의와 상호 협의 하에 진행한다.

마. 본 입찰에 참여하는 업체는 입찰결과에 대하여 민, 형사상 이의를 제기 할 수 없음.

바. 기타 사항은 당 아파트 관리사무소(□061-373-7766  ) 로 문의하시기 바랍니다. 끝

11. 첨 부

별지1. 입찰서

별지2. 위탁관리 산출내역서

별지3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

별지4. 서약서

별지5. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표

※별지6.용역 산출내역서(관리소장및경리겸임, 관리원포함 2인)

2019년 7월11일

잠정햇살마을 입주자대표회의 회장(직인생략)

[별지 1]
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성 명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성 명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
잠정햇살마을 입주자대표회의 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 80g/㎡)

[별지 2]

위탁관리 산출내역서(부가세 제외)

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡당 단가	월간금액	비고
1. 사무 업무지원비 (행정, 회계, 관리)	관리단지 행정. 회계 등 사무업무 지원 및 관리감독
2. 기술 업무지원비 (건축, 시설, 하자)	건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원 등 업무관리
3. 기타 업무지원비 (인사, 노무, 세무)	인사, 노무, 세무 등 업무지원 및 법적문제 발생시 처리 등
4. 현장지도점검 및 교육훈련비	아파트 현장점검 및 관리소 직원교육훈련비(회계/기술 등) -인건비, 교통비 및 식대 등
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간 금액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료(원) ÷ (㎡)		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료(원) × 개월		원

※ 유의사항 : 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가        있는 경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야       하고, 부실관리방지를 위해 각 항목별 ㎡당 1원미만의 금액은 배제됩니다.

20  년      월       일

위 제출인 입찰자 :                  (인)

잠정햇살마을 입주자대표회의 귀중

[별지 3]

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( ) 등급
2	행정처분 건수	( ) 건	※산출근거 -총 관리세대수/50,000세대 = ① -행정기관발행 행정처분건수/ ① = ②
3	기술자 보유	( )명
4	장비 보유	( )종
5	관 리 실 적	( )개 단지

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

20  .      .      .

위 제출인 입찰자 :             (인)

잠정햇살마을 입주자대표회의 귀중

[별지 4]

서      약     서

업    체    명 :

사업자등록번호 :

주          소 :

대 표 자  성명 :

위 본인은         아파트의 주택관리업자 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에  대하여 아래의 사항에 서약하며 각서를 제출 합니다.

---  아      래  ---

1. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법·부당한 행위를 하였을 경우 귀 입주자대표회의 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤  이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의하며, 본 입찰공고에 대한 해석은    입주자대표회의의 해석에 따릅니다.

2. 입찰과 관련하여 입주자대표회의의 결정에 의하여 입찰자격의 상실 또는 계약 후 라도   무효처리가 될 수 있음을 숙지하였으며, 이에 대하여 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.

3. 업체 선정 공고 후 업체 간 비방 혹은 허위사실 유포, 담합행위, 입주자대표회의 구성원 및 입주민에 전화 연락 등으로 정상적인 입찰 업무를 방해한 업체는 실격 처리하는데 있어서 어떠한 이의도 제기하지 않겠습니다.

4. 본 입찰과정 및 결과와 관련하여 입주자대표회의를 상대로 어떠한 행정 및 민,형사상의 이의도 제기하지 않을 것을 서약하며 각서를 제출합니다.

20  .       .      .

위 본인(입찰자) :  대표이사                       (인)

잠정햇살마을 입주자대표회의 귀중

[별지 5]

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목(배점)	세부배점	항목별 평가 등급			업체별 평가확인			비고
			회사채	기업어음	기업신용	A업체	B업체	C업체
기업 신뢰도 (30점)	신용평가등급 (15점)	15.0	AAA, AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB°	A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+	회사채에 준하는 등급
		14.5	BB	B°
		14.0	B+,B0, B	B-
		11.0	CCC+ 이하	C 이하
	행정처분 건수 (세대당) (15점)	15	2건 이하/50,000세대
		12	2건 초과~4건 이하/50,000세대
		9	4건 초과~6건 이하/50,000세대
		6	6건 초과~8건 이하/50,000세대
		3	8건 초과/50,000세대
업무 수행 능력 (30점)	기술자 보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보(15인이상)
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	장비보유 (10점)	10	제시사항 모두 확보(20종이상)
		8	2순위(20%)
		6	3순위(40%)
		4	4순위(20%)
		2	5순위(20%)
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		8	9 ~ 8건
		6	7 ~ 6건
		4	5 ~ 4건
		2	4건 미만
사업 제안서 (10점)	사업계획의 적합성 (관리계획서 평가) (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
	협력업체와의 상생발전지수 (5점)	5	우수(10%)
		4	양호(20%)
		3	보통(40%)
		2	미흡(20%)
		1	부족(10%)
입찰 가격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		24	2순위(20%)
		18	3순위(40%)
		12	4순위(20%)
		6	5순위(20%)
	100점	100점
<비고> 1. 참가업체가 적어 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점함 2. 기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함 3. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함

<비고>

4. 행정처분건은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

5. 기술자,‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

※ 기술자 추가보유 인정대상

전기, 소방, 건축, 토목, 가스, 위험물, 조경, 보일러 관련자격 (15인 이상 보유 시 만점으로 한다)

※ 장비 추가보유 인정대상

고압청소기, 습식세정기, 업무용차량, 절연저항측정기, 소음측정기, 가스측정기, 스팀해빙기, 소독기, 양수기, 탑승형청소기, 누수탐지기, 건축물안전점검보유세트, 제초기, 휴대용연막기, 방제복, 가스분사기, 전자순찰시계, 고지절단기, 대리석연마광택기, 적외선열화상카메라, 밧데리테스터기, 최대전력수요계, 크램프식접지저항계,   클램프메타, 엔진식초미립자연무기,  조도계, 방수압측정기 (20종 이상 보유 시 만점으로 한다)

가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술사, 건축사
학‧경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

6. 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 영수증 또는 장비임대 확인서 제출분에

한하여 인정하며 동종유형은 1건으로 산정한다.

7. 관리실적은 10개 단지를 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다.

8. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의

상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

9. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

항 목				관 리 소 장	산 출 내 역
근 로 시 간					= /H
최 저 시 급
순용역원가	노무비	기 본 급			= 시 간 급 × 월 근 로 시 간
		제수당	직 책 수 당
			경 리 겸 직 수 당
			업 무 추 진 비
			월 지 급 액
			연 차 수 당		= 월지급액 × (365÷12) × 15 ÷ 12
		소 계
		퇴 직 급 여 충 당 금			= 직접노무비 ÷ 12 개월
	노 무 비 합 계
	경비	보험료	국 민 연 금		= 노 무 비 × % (2019년 보험요율)
			건 강 보 험		= 노 무 비 × % (2019년 보험요율)
			장 기 요 양 보 험		= 건강보험료 × % (2019년 보험요율)
			고 용 보 험		= 노 무 비 × % ( 실 업 급 여 )
					= 노 무 비 × % ( 고 용 안 정 )
			산 재 보 험		= 노 무 비 × % (2019년 보험요율)
			소 계
		간접관리비	야 간 특 수 검 진 비	-
			피 복 비		= 피복비(하복, 동복)
			청 소 재 료 비	-
			소 계
	경 비 합 계
순 용 역 원 가					= 노 무 비 + 경 비
일 반 관 리 비				-	= 순용역원가 × 0 %
기 업 이 윤				-	= (순용역원가 + 일반관리비) × 0 %
1 인 총 용 역 비
월 간 용 역 비					= 소장 1 명
연 간 용 역 비					= 12 개월

(별지6)

2019년 관리소장 인건비 및 복리후생비(안)

항 목				관 리 원	산 출 내 역
근 로 시 간				근 무 : 평일6시간,토요일 0시간	= 2019년 최저임금 : /H
최 저 시 급
순용역원가	노무비	기 본 급			= 시 간 급 × 월 근 로 시 간
		제수당	휴 일 근 로 수 당		= 시 간 급 × 휴 일 근 로 × 50 %
			직 책 수 당
			월 지 급 액
			근 로 자 의 날 수 당		= 시 간 급 × 일근로시간 ÷ 12 월
			연 차 수 당		= 월지급액 × (365÷12) × 15 ÷ 12
		소 계
		퇴 직 급 여 충 당 금			= 직접노무비 ÷ 12 개월
	노 무 비 합 계
	경비	보험료	국 민 연 금		= 노 무 비 × % (2019년 보험요율)
			건 강 보 험		= 노 무 비 × % (2019년 보험요율)
			장 기 요 양 보 험		(2019년 보 험요율 = 건강보험료 × % 율 )
			고 용 보 험		= 노 무 비 × % ( 실 업 급 여 )
					= 노 무 비 × % ( 고 용 안 정 )
			산 재 보 험		= 노 무 비 × % (2019년 보험요율)
			소 계
		간접관리비	야 간 특 수 검 진 비
			피 복 비		= 피복비(하복, 동복)
			청 소 재 료 비
			소 계
	경 비 합 계
순 용 역 원 가					= 노 무 비 + 경 비
일 반 관 리 비					= 순용역원가 × 0 %
기 업 이 윤					= (순용역원가+일반관리비) × 0 %
1 인 총 용 역 비
월 간 용 역 비					= 관리 1 명
연 간 용 역 비

2019년 관리용역 인건비 및 복리후생비(안)